Dubai biedt een unieke combinatie van hoog rendement en investeringsvriendelijke voorwaarden die het erg aantrekkelijk maken voor vastgoedbeleggers. Enkele belangrijke voordelen op een rijtje:

• Hoog huurrendement: Vastgoed in Dubai levert gemiddeld een bruto huurrendement van zo’n 7% tot 10% per jaar op
  
  Dit is beduidend hoger dan de rendementen in veel Europese steden, waardoor u met verhuur een goed passief inkomen kunt genereren.
• Belastingvoordelen: Dubai heft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen inkomstenbelasting op huurinkomsten
  
  Ook bij verkoop betaalt u geen vermogenswinstbelasting over de winst
  
  Dit betekent dat het merendeel van uw opbrengsten netto in uw zak terechtkomt, wat de totale return on investment aanzienlijk verhoogt.
• Lagere instapkosten: De vastgoedprijzen per vierkante meter in Dubai zijn relatief lager dan in andere wereldsteden
  
  U krijgt dus meer waar voor uw geld. Bovendien vragen ontwikkelaars vaak maar 10% aanbetaling bij aankoop van nieuwbouw, met de rest in termijnen (zie hieronder bij betalingsplannen)
  
  Hierdoor kunt u met een relatief bescheiden startkapitaal toch instappen in de markt.
• Groeipotentieel & economie: Dubai heeft een snelgroeiende economie (jaarlijkse groei rond 3-4%) en een toenemende bevolking
  
  De stad ontwikkelt zich continu als wereldwijd zakelijk en toeristisch knooppunt. Dit zorgt voor blijvende vraag naar vastgoed en kans op waardestijging van uw investering op de middellange termijn.
• Stabiliteit en veiligheid: Het emiraat staat bekend als een van de veiligste steden ter wereld met een zeer laag misdaadcijfer
  
  Politiek is in Dubai stabiel en het rechtssysteem efficiënt. Deze zekerheid en het pro-investeerdersklimaat (bijvoorbeeld eenvoudige bedrijfsvestiging, moderne infrastructuur) geven investeerders vertrouwen op de lange termijn.

Kortom, investeren in Dubai kan interessant zijn voor wie op zoek is naar hoge inkomsten uit verhuur in een belastingvriendelijke omgeving, gecombineerd met de zekerheid van een stabiele, groeiende markt.

Ja, als buitenlandse koper kunt u probleemloos vastgoed kopen in Dubai. Sinds 2002 is het wettelijk toegestaan voor niet-inwoners om onroerend goed te kopen in daarvoor aangewezen gebieden

Deze zones heten freehold-gebieden, en hier heeft u als buitenlander volledige eigendomsrechten over het vastgoed dat u aanschaft

U wordt dus net zo volledig eigenaar als een lokale inwoner, inclusief eigendom van de grond (bij villas) of appartementsrechten.

U heeft geen verblijfsvisum of bijzondere status nodig om te mogen kopen; de aankoop op zich is mogelijk voor iedereen met een geldig paspoort

Wél biedt Dubai de mogelijkheid om bij een investering boven een bepaald bedrag (momenteel AED 750.000, omgerekend rond €190.000) een verblijfsvisum aan te vragen

Zo’n residentiële visa-aanvraag is optioneel, maar kan een mooi extra voordeel zijn: het geeft u recht om in de VAE te verblijven en maakt reizen van en naar Dubai gemakkelijker. Veel van onze klanten kopen echter puur als investering zonder zelf te emigreren – ook dat is prima mogelijk.

Kortom, de Dubai overheid verwelkomt buitenlandse investeerders. Met de hulp van Mion Real Estate kunt u het aankoopproces van A tot Z regelen zonder dat u inwoner hoeft te zijn. Wij zorgen ervoor dat alle benodigde formaliteiten (zoals registratie bij de Dubai Land Department) correct worden afgehandeld, zodat uw eigendomsrechten 100% geborgd zijn.

Het aankoopproces in Dubai verloopt iets anders dan in Nederland, maar is vrij gestroomlijnd. Hieronder schetsen we de grote lijnen:

Nadat u samen met ons een geschikte woning of project heeft gevonden, wordt er doorgaans een reserveringsovereenkomst opgesteld. U tekent dan een zogeheten Reservation Agreement of voorlopige koopovereenkomst en betaalt een aanbetaling om het vastgoed te reserveren (veelal rond 10% van de koopsom). Deze aanbetaling bevestigt uw intentie tot aankoop en haalt de woning van de markt.

Vervolgens wordt de formele koopovereenkomst (Sales and Purchase Agreement, SPA) opgesteld door de verkoper of projectontwikkelaar. Hierin staan alle voorwaarden, betalingsschema’s en opleverdetails. U gaat deze overeenkomst zorgvuldig met ons en eventuele juridische experts door, zodat alles duidelijk is. Wanneer beide partijen tekenen, is de koop bindend onder de daarin gestelde voorwaarden.

Daarna volgt de betaalfase. In Dubai werkt men vaak met termijnbetalingen (zeker bij nieuwbouwprojecten). U betaalt het resterende bedrag van de koopprijs in vooraf afgesproken stappen. Bijvoorbeeld: een deel tijdens de bouw (bij voltooiing van bepaalde bouwfasen) en een deel bij oplevering van het project. Bij een bestaande (gereed) woning zal meestal binnen enkele weken de restantbetaling en formele overdracht plaatsvinden. In alle gevallen assisteren wij u bij het tijdig verrichten van de benodigde betalingen (meestal in dirhams, via een lokale bankrekening of trust account).

Eigendomsoverdracht: De laatste stap is de officiële overdracht en registratie. In Dubai gebeurt dit bij de Dubai Land Department (DLD) of een aangewezen Trustee Office. U of uw bevoegde vertegenwoordiger (bijv. via volmacht) tekent de overdrachtsdocumenten, de verkoper doet hetzelfde, en u betaalt de laatste tranche plus de eenmalige overdrachtsbelasting van 4% aan de DLD (zie ook de vraag over kosten). Hierna wordt de eigendomstitel (Title Deed) op uw naam uitgegeven. Gefeliciteerd, u bent nu officieel eigenaar!

Dankzij onze begeleiding verloopt dit proces vlot. We zorgen dat u begrijpt welke documenten u ondertekent en coördineren met de ontwikkelaar, DLD en eventuele derden. Binnen doorgaans 4 tot 8 weken (afhankelijk of het een nieuwbouw of bestaande woning betreft) kan een aankoop in Dubai geheel rond zijn, waarbij wij u iedere stap ontzorgen.

Veel nieuwbouwprojecten in Dubai worden verkocht met aantrekkelijke renteloze betalingsplannen. Dit betekent dat u de koopprijs in meerdere termijnen mag voldoen, zonder rente of financieringskosten vanuit de ontwikkelaar. Feitelijk fungeert de projectontwikkelaar als het ware als “bank”, maar dan zonder rente te rekenen – een voordeel dat uniek is voor de Dubaise markt.

In de praktijk gaat het vaak als volgt: u doet een lage startaanbetaling (bijv. 10%) bij ondertekening van de koop

Het resterende bedrag betaalt u gespreid over de bouwperiode, en soms zelfs deels na oplevering. Een voorbeeld van een veelvoorkomend plan is het 60/40-plan: u betaalt 60% in fases tijdens de constructie (bijv. 10% bij elke afgeronde bouwmijlpaal) en de laatste 40% pas bij oplevering van het appartement. Tijdens al deze termijnen wordt géén rente in rekening gebracht over het uitgestelde bedrag – u betaalt uitsluitend de afgesproken koopsom, verdeeld in delen.

Dit is uiteraard zeer gunstig voor investeerders: u hoeft niet de volle som direct paraat te hebben en kunt uw cashflow spreiden zonder duurdere leningen. Het maakt instappen in een project toegankelijker en verlaagt de financiële drempel. Bovendien kunt u bij sommige projecten na oplevering huurinkomsten genereren terwijl u de laatste termijnen nog aan het afbetalen bent – een deel van de opbrengst kan dan uw latere betalingen dekken.

Mion Real Estate heeft uitgebreide kennis van deze betalingsregelingen en sterke contacten met betrouwbare ontwikkelaars. Wij kunnen u precies vertellen welke projecten welke plannen bieden (sommige plannen zijn bijvoorbeeld 50/50, of 40/60 met zelfs enkele jaren post-handover termijn). Zo kiest u de constructie die het beste aansluit bij uw financiële planning. Kortom, een renteloos betalingsplan geeft u als koper veel flexibiliteit en maakt investeren in Dubai nog aantrekkelijker

Bij het kopen van vastgoed in Dubai krijgt u te maken met een aantal eenmalige kosten, maar de terugkerende lasten zijn erg laag vergeleken met veel andere landen. We sommen de belangrijkste op:

• Overdrachtsbelasting: In Dubai betaalt elke koper eenmalig 4% van de aankoopprijs als overdrachtsbelasting aan de Dubai Land Department (ook wel DLD fee genoemd). Dit is vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting/kadasterkosten elders. Deze 4% wordt meestal voldaan op het moment van de eigendomsoverdracht/registratie.
• Administratieve kosten: Naast die 4% zijn er kleine administratieve kosten voor de eigendomsakte en registratie (denk aan enkele honderden euro’s in lokale valuta). Deze fees dekken de uitgifte van de nieuwe eigendomstitel en administratieve handelingen bij het Trustee Office.
• Makelaarscommissie: Indien u via ons een nieuwbouwproject of ontwikkelaar koopt, betaalt u als koper geen makelaarskosten – wij ontvangen deze van de ontwikkelaar (zoals eerder uitgelegd). Koopt u een bestaande woning via een lokale makelaar, dan is het gebruikelijk dat de koper een makelaarscommissie betaalt (veelal ~2% van de prijs). Hierover adviseren wij u vooraf, maar bij trajecten via Mion is nieuwbouw vaak commissievrij voor u.
• Servicekosten (VvE-kosten): Houd rekening met jaarlijkse servicekosten voor uw woning. Dit zijn bijdragen aan de vereniging van eigenaren of beheerder voor onderhoud van het gebouw, faciliteiten en gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte varieert per project (luxere gebouwen met zwembad/gym hebben hogere kosten) en wordt berekend per vierkante meter. Wij kunnen u voor de aankoop een indicatie geven van de jaarlijkse servicekosten van het betreffende pand.
• Verhuurbelasting: Dubai kent geen inkomstenbelasting, dus ook geen belasting op huurinkomsten of winst uit verkoop voor particulieren
  
  Dit betekent dat als u uw pand verhuurt, de huur volledig netto is voor u. Wel kunnen er kleine overheidsheffingen zijn zoals een gemeentelijke “housing fee” (vaak verwerkt in de energierekening van huurders) maar er is geen aparte vermogensbelasting of onroerendgoedbelasting per jaar in Dubai

Samengevat zijn de initiële kosten (4% overdracht en wat administratief) belangrijk om te incalculeren, maar daarna profiteert u van een bijna belastingvrije eigendomssituatie. Dit in contrast tot bijvoorbeeld Nederland waar jaarlijkse vastgoedbelastingen en inkomstenbelastingen gelden. De aantrekkelijke fiscale omgeving is dan ook een groot pluspunt van investeren in Dubai. Wij zullen u voor aankoop altijd een overzicht geven van alle verwachte kosten, zodat u volledig inzicht heeft in uw totale investering.