Het Golden Visa van Spanje is een speciaal verblijfsvergunningprogramma bedoeld om buitenlandse investeerders aan te trekken. Als u voldoet aan de voorwaarden – met name een investering van minimaal €500.000 in Spaans onroerend goed – kunt u via deze route relatief eenvoudig een Spaanse verblijfsvergunning verkrijgen

De kernpunten van het Spaanse Golden Visa zijn:

• Het staat open voor niet-EU burgers die in Spaans vastgoed investeren

  Voor Nederlanders of Belgen (EU-inwoners) is het dus doorgaans niet nodig, aangezien u al vrij in Spanje mag wonen/werken. Maar bent u bijvoorbeeld Brits (na Brexit), Amerikaans, of anderszins van buiten de EU, dan is dit zeer relevant.

• U moet ten minste €500.000 eigen middelen investeren in één of meerdere Spaanse panden. Het bedrag van €500.000 moet onverhinderd zijn door hypotheken – u mag wel een hypotheek nemen boven dat bedrag, maar de eerste €500k moet uit eigen kapitaal komen.
• Met het Golden Visa krijgt u eerst een verblijfsvisum voor 1 jaar, dat daarna omgezet kan worden in een tijdelijke verblijfsvergunning van 2 jaar, steeds verlengbaar met 5 jaar zolang uw investering blijft bestaan

  U hoeft niet permanent in Spanje te wonen; een kort bezoek eens per jaar volstaat om de vergunning te behouden

• Het visum geldt ook voor uw directe familie: uw echtgeno(o)t(e) en kinderen (tot een bepaalde leeftijd) kunnen eveneens verblijfskaarten krijgen onder uw aanvraag. Zo kan het hele gezin profiteren.
• Na 5 jaar verblijf (waarbij u minstens 6 maanden per jaar in Spanje moet hebben doorgebracht) kunt u eventueel permanente verblijfsrechten aanvragen, en na 10 jaar komt zelfs naturalisatie (Spaans paspoort) in beeld – dit is optioneel en alleen relevant als u effectief in Spanje zou gaan wonen

Voor investeerders van buiten Europa is het Golden Visa een grote troef: u krijgt de vrijheid om in Spanje (en de Schengen-zone) te wonen en reizen, zonder complexe immigratieprocedures. Mion Real Estate heeft ervaring met Golden Visa-klanten en kan u in contact brengen met gespecialiseerde advocaten die de vergunningsaanvraag verzorgen. Zo weet u zeker dat alle papierwerk (zoals gezondheidsverzekeringen, antecedentenverklaring, etc.) correct wordt aangeleverd en uw aanvraag soepel verloopt.

Bij een aankoop in Spanje krijgt u te maken met kosten koper die in totaal meestal tussen de ~10% en 14% van de aankoopprijs liggen

Hieronder een overzicht van de belangrijkste posten:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW: Dit is de grootste kostenpost. Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting, meestal rond de 8% tot 10% van de koopprijs (het precieze tarief verschilt per autonome regio en de waarde van het huis). In
  bijvoorbeeld de regio Valencia is het 10%, in Andalusië 7% (flat tarief) sinds kort, elders 8% of schijventarieven – wij informeren u over het geldende tarief voor uw woning. Bij nieuwbouw is geen ITP van toepassing maar wel BTW (IVA) van 10% over de koopprijs, plus een zegelrecht (AJD) van ongeveer 1% à 1,5%

  Het BTW-tarief van 10% geldt op het vasteland voor woningen; op de Canarische Eilanden is dit 7% (IGIC in plaats van IVA).

• Notaris en kadaster: De eigendomsoverdracht gebeurt bij de Spaanse notaris. Notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en liggen grofweg tussen 0,5% – 1% van de koopsom

  Daarnaast betaalt u inschrijvingskosten bij het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), doorgaans rond 0,3% – 0,7% van de prijs. In de praktijk zien we vaak dat notaris + register samen ongeveer 1 à 1,5% uitmaken.

• Advocaat (optioneel): Hoewel niet verplicht, schakelt vrijwel iedere buitenlandse koper een lokale advocaat of gestor in ter begeleiding. Deze controleert o.a. of de woning schuldenvrij is, of alle vergunningen kloppen en stelt (indien nodig) contracten op. Een onafhankelijke advocaat kost ongeveer 1% – 1,5% van de aankoopprijs aan honorarium. Mion kan u desgewenst voorstellen aan betrouwbare Nederlandstalige juristen in Spanje.
• Overige eenmalige kosten: Denk aan een eventuele taxatie (indien u een hypotheek aanvraagt, ~€300-€500), hypotheekadvieskosten of bankkosten als u een lening neemt, en kleine postjes zoals uittreksels, volmachten of vertaalkosten. Deze zijn meestal niet erg hoog, maar we nemen ze mee in het kostenoverzicht dat we voor u opstellen.
• Jaarlijkse kosten na aankoop: Na de koop wordt u als eigenaar geconfronteerd met lopende lasten. Zo is er de onroerendgoedbelasting (IBI) die u jaarlijks aan de gemeente betaalt – dit bedrag varieert per gemeente en wordt berekend over de kadastrale waarde van uw woning (reken op enkele honderden euro’s per jaar voor een gemiddelde woning). Daarnaast betaalt u gemeenschappelijke onderhoudskosten als uw woning onderdeel is van een appartementencomplex of residentie met gedeelde voorzieningen (vergelijkbaar met VvE-bijdrage). Ook dient u als niet-residente eigenaar een kleine niet-residentenbelasting (IRNR) af te dragen; dit is een forfaitaire belasting over het tweede huis voor mensen die er niet permanent wonen (vaak enkele honderden euro’s per jaar, verschilt per waarde). Tot slot: als u de woning later met winst verkoopt, houdt de Spaanse fiscus vermogenswinstbelasting in (momenteel 19% voor EU-inwoners over de gerealiseerde winst boven een vrijstelling).

Omdat de regels licht kunnen verschillen per regio en persoonlijke situatie, zorgen wij ervoor dat u een helder beeld krijgt van alle kosten voordat u koopt. U wilt immers niet voor verrassingen staan. Als vuistregel adviseren wij klanten om circa 12-14% bovenop de aankoopprijs te budgetteren voor alle belastingen en kosten

In ruil daarvoor profiteert u in Spanje van een transparant eigendomsrecht en (voor EU-burgers) het gemak dat er verder geen ingewikkelde constructies nodig zijn.

Ja, u kunt uw Spaanse woning zeker verhuren – dit kan zelfs een slimme manier zijn om extra rendement te behalen. Wel zijn er een paar zaken om rekening mee te houden bij verhuur in Spanje, zowel op praktisch als juridisch vlak.

Vergunning en regels: Voor vakantieverhuur (kort verblijf) is in veel Spaanse regio’s een verhuurlicentie (Licencia Turística) verplicht

Dit is een registratie bij de lokale overheid die aantoont dat uw pand aan bepaalde eisen voldoet (bv. minimale voorzieningen, veiligheidsvoorschriften) en dat verhuur is toegestaan. De exacte regels verschillen per autonome gemeenschap: zo hanteren bijvoorbeeld de Balearen en Catalonië strenge vergunningsquota, terwijl in de Costa Blanca de regels soepeler zijn. Wij informeren u wat er in uw regio nodig is. Indien een licentie vereist is, kunnen we u in contact brengen met partners ter plaatse die de aanvraag verzorgen. Gaat het om langdurige verhuur (langer dan 12 maanden) aan één huurder, dan is meestal geen speciale vergunning nodig, maar valt dit onder de normale huurwetgeving.

Huurinkomsten en belasting: Huurinkomsten uit uw Spaanse woning zijn onderhevig aan Spaanse inkomstenbelasting. Voor niet-residenten uit de EU geldt een tarief van 19% over netto huurwinst (d.w.z. na aftrek van bepaalde kosten zoals onderhoud, gemeenschapskosten, lokale belastingen)

Bent u geen EU-ingezetene, dan wordt 24% over de bruto huur gehanteerd, aangezien dan geen kostenaftrek wordt toegestaan. Deze belasting (IRNR) wordt doorgaans per kwartaal aangegeven. Uiteraard moet u, als u in Nederland woont, deze inkomsten ook melden volgens de regels van de belastingdienst (veelal vallen ze in box 3, aangezien u al in Spanje bent belast). Dit lijkt ingewikkeld, maar wij brengen u graag in contact met een fiscalist die dit simpel voor u opzet – zo blijft u volledig legaal en optimaal belast.

Praktische kant van verhuren: Verhuren op afstand vergt goede arrangementen. Mion Real Estate kan u helpen met verwijzingen naar professionele verhuurbeheerders ter plaatse. Deze kunnen alles voor u regelen, van het adverteren op platforms (Airbnb, Booking.com e.d.) tot het ontvangen van gasten, schoonmaak, sleutelbeheer en technische dienst bij problemen. Zij zorgen er ook voor dat de verplichte gastenregistratie (bij de politie) en eventuele toeristenbelastingafdrachten correct gebeuren. Uiteraard kost zo’n service fee (meestal +/- 20% van de huur), maar het ontzorgt u volledig.

Rendement: De huurmarkt in de populaire gebieden van Spanje is levendig. In kustgebieden en steden als Málaga, Valencia of Alicante is er hoge vraag naar vakantieaccommodaties. Dit kan betekenen dat u in het hoogseizoen forse weektarieven kunt vragen. Bijvoorbeeld, een appartement aan de Costa del Sol kan in juli/augustus makkelijk €800+ per week opbrengen. Daarentegen is de bezetting in wintermaanden lager. U kunt er ook voor kiezen om voor lange termijn te verhuren aan expats of locals; dit geeft stabiele maandelijkse inkomsten (tegen een lager tarief per maand dan kort verhuur, maar wel het hele jaar door). Welke vorm het beste is, hangt af van uw doelstellingen – wij bespreken dit graag met u en kunnen rekenvoorbeelden geven op basis van realistische verhuurscenario’s.

Concluderend: verhuren in Spanje is absoluut haalbaar en kan uw investering extra aantrekkelijk maken. Zorg wel dat u de lokale regels volgt en goede ondersteuning heeft.

Mion Real Estate begeleidt niet alleen bij de aankoop, maar blijft ook nadien een aanspreekpunt. Zo halen veel van onze klanten extra rendement uit hun Spaanse woning, terwijl wij hen helpen de rompslomp te minimaliseren.

Het aankoopproces in Spanje verschilt op punten van het Nederlandse systeem, maar met de juiste begeleiding is het goed te doorlopen. Hieronder een overzicht van de stappen:

1. Voorbereiding – NIE-nummer en bankrekening: Vrijwel alle buitenlandse kopers hebben een NIE-nummer nodig, een identificatienummer voor buitenlanders, voordat ze onroerend goed kunnen kopen

Wij ondersteunen u bij de aanvraag van dit NIE (dit kan vaak via de Spaanse ambassade of door onze gestor ter plekke). Ook raden we aan een Spaanse bankrekening te openen voor het faciliteren van betalingen van koopprijs en belastingen. Deze voorbereiding zorgt dat u meteen kunt handelen als u uw droomhuis vindt.

2. Reservering en aanbetaling: Heeft u een woning gevonden waarop u “ja” wilt zeggen, dan is de eerste stap vaak het tekenen van een reserveringscontract en het betalen van een reserveringsbedrag (meestal €3.000 – €6.000, afhankelijk van de prijs van de woning). Hiermee toont u serieus koopintentie en wordt het pand gereserveerd in afwachting van de formele contracten. Dit bedrag wordt later verrekend met de koopsom.

3. Juridische controle: Vervolgens zal (indien u een advocaat inschakelt) uw advocaat due diligence doen – hij/zij controleert het eigendomsregister op de huidige eigenaar, eventuele beslagen of hypotheken, of er achterstallige lokale belastingen of VvE-bijdragen zijn, en of bijvoorbeeld verbouwingen legaal zijn uitgevoerd. Ook wordt nagegaan of het huis beschikt over de eerste bewoningsvergunning (cédula de habitabilidad) en of er bijvoorbeeld bij appartementen toeristisch verhuur toegestaan is. Deze fase is cruciaal om verrassingen te voorkomen; Mion Real Estate werkt samen met gespecialiseerde juristen om dit grondig uit te voeren.

4. Koopcontract (Contrato de Arras): Als alles in orde is, wordt het voorlopig koopcontract opgesteld

Dit heet in Spanje vaak contrato de arras. Hierin staan de verkoopprijs, identificatie van koper en verkoper, beschrijving van het pand en alle overeengekomen voorwaarden (bijv. wat er bij de koop is inbegrepen aan meubels, deadline voor de notariële overdracht, ontbindende voorwaarden indien van toepassing, etc.). Bij ondertekening van dit arras-contract betaalt u doorgaans 10% van de aankoopprijs als aanbetaling (minus het al betaalde reserveringsbedrag). Deze 10% wordt meestal gehouden door de advocaat van de verkoper of op een derdenrekening. Het arras-contract bindt beide partijen: als u zich terugtrekt verliest u de aanbetaling, en als de verkoper zich terugtrekt moet hij u doorgaans het dubbele terugbetalen als boete – zo is er wederzijdse zekerheid.

5. Notariële overdracht (Escritura): De laatste stap is de ondertekening van de definitieve akte (Escritura de Compraventa) bij de notaris. Dit gebeurt op de afgesproken opleverdatum (vaak 4 tot 8 weken na het arras-contract, afhankelijk van afspraken en of er financiering speelt). Bij de notaris zijn aanwezig: de verkoper, de koper (of hun gemachtigden) en meestal beide partijen’ advocaten en/of makelaars. De notaris leest de akte voor (of een samenvatting) en controleert o.a. de identiteit van partijen en de betaling van de verschuldigde bedragen en belastingen

U voldoet op dat moment de restantkoopsom (meestal via een vooraf georganiseerde bankcheque of overboeking) en de notaris bevestigt de eigendomsoverdracht. U ontvangt de sleutels van de woning zodra dit afgerond is.

6. Registratie en afronding: Na de ondertekening zorgt de notaris dat de akte wordt ingeschreven in het Eigendomsregister op uw naam

Dit kan enkele weken duren. U krijgt vaak al een kopie akte met bewijs van indiening mee (copía simple) die u desgewenst kunt gebruiken om nutsvoorzieningen over te zetten. Eventuele openstaande belastingen of kosten worden via de eindafrekening verrekend (de advocaat maakt vaak een overzicht van wie wat betaalt, bijvoorbeeld de IBI wordt pro-rata tussen koper en verkoper verrekend afhankelijk van datum overdracht). Tenslotte regelt u de betaling van de aankoopbelastingen (ITP of BTW+AJD) – de advocaat of gestoria kan dit voor u aangeven en afdragen. Hiermee is de aankoop volledig afgerond en bent u officieel eigenaar.

Het Spaanse koopproces heeft dus extra stappen (reservering, arras) vergeleken met Nederland, maar die bieden juist duidelijkheid en bescherming voor beide partijen tijdens de aanloop naar de notaris. Met Mion Real Estate als begeleider weet u precies wat er gebeurt en wat u moet doen. We coördineren met de notaris, advocaat en verkoper zodat u nergens zelf achteraan hoeft. Of het nu gaat om het regelen van een tolk bij de notaris of het overnemen van de water- en stroomcontracten op uw naam – wij laten u niet aan uw lot over. Zo wordt een huis kopen in Spanje een gestructureerd en geruststellend proces.